كيف تتجنب مخاطر شراء العقار؟؟؟*

قد يكون الحصول على قرض عقاري أمراً مربكاً بعض الشيء، حيث تختلف الإجراءات، والشروط، والمنتجات التي يقدمها معظم المقرضين عن تلك التي يقدمها المقرضون في دول أخرى. والأسوأ من ذلك أن بعض المقرضين لا يزودونك بالمعلومات الوافية حول الكثير من الأمور.
لا تقلق. التقرير التالي سيساعدك على التعرف على الأمور التي يجب أن تأخذها بعين الاعتبار عند تقديم طلب للحصول على قرض عقاري.
أولاً، لا بد لك من استكشاف كافة خيارات الاقتراض أمامك، أو الإستعانة بخبير عقاري يساعدك على استكشاف جميع المنتجات المتوفرة في الأسواق.
يستعين المقرضون عادة بطرف ثالث لتقييم سعر العقار الذي يود المشتري تمويله، وتحديد نسبة القرض إلى القيمة (نسبة تمويل العقار)، حيث تطبق النسبة على سعر الشراء أو سعر التقييم، أيهما أقل.
في العموم، يقوم المقرضون بتعديل منتجاتهم بصورة ربع سنوية.وعليه يجب أن تستكشف الأسواق قبل اتخاذك أي قرار بتمويل أو إعادة تمويل عقارك.
معظم المقرضين يتقاضون نفس الرسوم، ولكن يجب الانتباه إلى بعض الرسوم الإضافية التي قد لا يتم إبلاغك عنها عند شراء العقار. ومن المفيد أن تقوم بطرح الأسئلة التالية قبل التوقيع على أي قرض عقاري:

1.هل تحسب معدلات الفائدة على القرض على أساس معدل الفائدة المتغير أم الثابت؟
2.هل هناك سقف لمعدل الفائدة المتغير؟
3.ما هي الرسوم التي يجب أن تتحملها، ومتى تدفع؟
4.كم من الوقت يستغرق إتمام عملية الشراء، وما هي الإجراءات التي تترتب عن ذلك بالتفصيل؟
5.كم هي رسوم تقييم العقار؟
6.ما هي الرسوم التي يتم فرضها من قبل المطور العقاري، ودائرة الأراضي والمساحات؟
7.هل تفرض أية غرامات على التسوية المبكرة للقرض، وكم هي تلك الغرامات؟
8.هل من المطلوب الحصول على تأمين؟ وكم تبلغ تكلفة التأمين، ومتى تدفع؟ وماذا تشمل التغطية: هل تشمل البناء نفسه بالإضافة إلى قيمة القرض؟
9.هل الشروط قابلة للتغيير بعد التوقيع على الاتفاق؟
10.ما الذي يمكن أن يحدث إذا تأخرت عن دفع القسط، أو تخلفت عن دفع أحد الأقساط؟ ما الذي يمكن أن يحدث في حال غادرت دولة الإمارات؟
بغض النظر عن القرار الذي تتخذه، اقرأ الشروط والأحكام بإمعان قبل التوقيع على أي قرض عقاري.

وفي حال واجهت بعض الصعوبات في دفع الأقساط، لا تتوانى في التحدث مع المقرض الذي قد يبادر بتعديل شروط قرضك وزيادة مدته بهدف خفض أقساطك الشهرية، في حال وجود سبب وجيه ومقنع.


منقول سيريا بورصا